網(wǎng)上支付及第三方賬戶監(jiān)管 房產(chǎn)"電商"精細化運作

　　日前，搜房集團借“中國房地產(chǎn)誠信月”啟動之機，完善網(wǎng)絡支付系統(tǒng)，做實“網(wǎng)上團購”、“在線競拍”等交易平臺。

　　優(yōu)惠力度加大

　　近期，北京房山一項目打出“2萬抵6萬”的活動，同時團購人數(shù)滿400人后，均價從15000元/平方米降至12900元/平方米。意向購房者可通過網(wǎng)絡支付2萬元訂金。

　　據(jù)了解，目前，房地產(chǎn)電商已經(jīng)可以實現(xiàn)網(wǎng)上支付及第三方賬戶監(jiān)管。搜房網(wǎng)電商負責人表示，房地產(chǎn)行業(yè)本身的特殊性導致電商模型難以完全顛覆傳統(tǒng)的交易模式，但通過電商可以增加購房者的話語權(quán)，爭取到更多的折扣和優(yōu)惠。

　　專家表示，長期以來，由于房源一定程度上的唯一性及非標準化，其信息的公開程度十分有限，購房者的議價能力非常低。而隨著這一輪房地產(chǎn)調(diào)控措施的逐步到位，大部分城市樓盤庫存嚴重，去庫存化速度降低，市場轉(zhuǎn)化為買方市場，房價開始有松動的跡象。這個背景下，搜房網(wǎng)電商模式的推出，讓房地產(chǎn)企業(yè)找到一個有效的手段以快速出貨。

　　發(fā)展模式存爭議

　　幫助購房者以更低的價格買房，幫助企業(yè)以最快的速度賣房，帶動區(qū)域房價快速調(diào)整，這個模式因其存在的合理性而在短時間內(nèi)風生水起。但同時圍繞這一模式的爭議也開始出現(xiàn)。爭議點在于，房地產(chǎn)作為“大宗標的”能否真的實現(xiàn)“電子商務”化?這個新生事物又有著怎樣問題和瓶頸?

　　針對“電商”模式是否將成為未來房地產(chǎn)市場的交易模式的問題，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)都持否定的觀點。開發(fā)商認為，房地產(chǎn)作為“大宗標的”，交易流程又受到政府嚴格管理，交易完全“電子商務化”非常困難，大多企業(yè)都將其作為互聯(lián)網(wǎng)營銷應用的手段，輔助整個項目的營銷流程?！半娚棠Ｊ教貏e適合希望通過降價或低價促銷的項目，實現(xiàn)這些項目加快房源銷售速度的目的?！币晃环康禺a(chǎn)企業(yè)高層直言不諱。“以“電子商務”的做法釋放優(yōu)惠，吸引廣泛關(guān)注的做法值得嘗試，但不能寄予厚望?！?/P>

　　搜房控股副總裁徐曉曄則力挺該模式。她指出，由于訪問人群定位清晰，新電商模式將成為房企與互聯(lián)網(wǎng)機構(gòu)合作的主要平臺。

　　據(jù)了解，大部分加入“電商”銷售的項目均為剛需項目，一些折扣極低的拍賣的房源吸引了全國各地的網(wǎng)友參與，幾乎沒有一套房源流拍，大部分項目都有十分激烈的出價記錄，網(wǎng)上支付保證金的情況人數(shù)已達66470人。

　　對于“房地產(chǎn)電商”這個新生事物，相關(guān)政府部門持較為開放心態(tài)。北京市網(wǎng)管辦一位處長指出，與近年來不少新模式類似，由于互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展速度過快，許多新的“嘗試”并無明確規(guī)定。搜房網(wǎng)等互聯(lián)網(wǎng)平臺的“電商”服務，用市場的手段促進房企降價，幫助購房者享受到優(yōu)惠，政府對此應當支持。