物聯(lián)傳媒 旗下網(wǎng)站
登錄 注冊

網(wǎng)上支付及第三方賬戶監(jiān)管 房產(chǎn)"電商"精細化運作

作者:RFID世界網(wǎng)收錄
來源:中國證券報
日期:2013-04-22 09:31:41
摘要:房地產(chǎn)調(diào)控“不放松”,樓市供求關(guān)系漸漸有利于買方。2月以來,開發(fā)商推盤量大幅增加,中海、龍湖、保利、萬科、富力等品牌房企紛紛試水房地產(chǎn)電子商務模式。
  房地產(chǎn)調(diào)控“不放松”,樓市供求關(guān)系漸漸有利于買方。2月以來,開發(fā)商推盤量大幅增加,中海、龍湖、保利、萬科、富力等品牌房企紛紛試水房地產(chǎn)電子商務模式。而居間“牽線搭橋”的房地產(chǎn)服務機構(gòu)則將“電商”模式進一步推向精細化運作。

  日前,搜房集團借“中國房地產(chǎn)誠信月”啟動之機,完善網(wǎng)絡支付系統(tǒng),做實“網(wǎng)上團購”、“在線競拍”等交易平臺。

  優(yōu)惠力度加大

  近期,北京房山一項目打出“2萬抵6萬”的活動,同時團購人數(shù)滿400人后,均價從15000元/平方米降至12900元/平方米。意向購房者可通過網(wǎng)絡支付2萬元訂金。

  據(jù)了解,目前,房地產(chǎn)電商已經(jīng)可以實現(xiàn)網(wǎng)上支付及第三方賬戶監(jiān)管。搜房網(wǎng)電商負責人表示,房地產(chǎn)行業(yè)本身的特殊性導致電商模型難以完全顛覆傳統(tǒng)的交易模式,但通過電商可以增加購房者的話語權(quán),爭取到更多的折扣和優(yōu)惠。

  專家表示,長期以來,由于房源一定程度上的唯一性及非標準化,其信息的公開程度十分有限,購房者的議價能力非常低。而隨著這一輪房地產(chǎn)調(diào)控措施的逐步到位,大部分城市樓盤庫存嚴重,去庫存化速度降低,市場轉(zhuǎn)化為買方市場,房價開始有松動的跡象。這個背景下,搜房網(wǎng)電商模式的推出,讓房地產(chǎn)企業(yè)找到一個有效的手段以快速出貨。

  發(fā)展模式存爭議

  幫助購房者以更低的價格買房,幫助企業(yè)以最快的速度賣房,帶動區(qū)域房價快速調(diào)整,這個模式因其存在的合理性而在短時間內(nèi)風生水起。但同時圍繞這一模式的爭議也開始出現(xiàn)。爭議點在于,房地產(chǎn)作為“大宗標的”能否真的實現(xiàn)“電子商務”化?這個新生事物又有著怎樣問題和瓶頸?

  針對“電商”模式是否將成為未來房地產(chǎn)市場的交易模式的問題,大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)都持否定的觀點。開發(fā)商認為,房地產(chǎn)作為“大宗標的”,交易流程又受到政府嚴格管理,交易完全“電子商務化”非常困難,大多企業(yè)都將其作為互聯(lián)網(wǎng)營銷應用的手段,輔助整個項目的營銷流程?!半娚棠J教貏e適合希望通過降價或低價促銷的項目,實現(xiàn)這些項目加快房源銷售速度的目的?!币晃环康禺a(chǎn)企業(yè)高層直言不諱。“以“電子商務”的做法釋放優(yōu)惠,吸引廣泛關(guān)注的做法值得嘗試,但不能寄予厚望?!?/P>

  搜房控股副總裁徐曉曄則力挺該模式。她指出,由于訪問人群定位清晰,新電商模式將成為房企與互聯(lián)網(wǎng)機構(gòu)合作的主要平臺。

  據(jù)了解,大部分加入“電商”銷售的項目均為剛需項目,一些折扣極低的拍賣的房源吸引了全國各地的網(wǎng)友參與,幾乎沒有一套房源流拍,大部分項目都有十分激烈的出價記錄,網(wǎng)上支付保證金的情況人數(shù)已達66470人。

  對于“房地產(chǎn)電商”這個新生事物,相關(guān)政府部門持較為開放心態(tài)。北京市網(wǎng)管辦一位處長指出,與近年來不少新模式類似,由于互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展速度過快,許多新的“嘗試”并無明確規(guī)定。搜房網(wǎng)等互聯(lián)網(wǎng)平臺的“電商”服務,用市場的手段促進房企降價,幫助購房者享受到優(yōu)惠,政府對此應當支持。

人物訪談