海外投資者對(duì)倫敦中部主要地產(chǎn)的強(qiáng)烈需求無減弱的跡象

Marketwire 2010年7月16日英國(guó)倫敦消息電/明通新聞專線/--

倫敦中部商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)過去三周交易量超過20億英鎊，繼續(xù)表現(xiàn)出強(qiáng)大的恢復(fù)力和對(duì)海外投資者的吸引力。

倫敦中部投資咨詢公司Gresham Down Capital Partners任事股東Stephen Down表示：“五周前我們還擔(dān)心市場(chǎng)存量過多，而現(xiàn)在購(gòu)買者的購(gòu)買欲望非常強(qiáng)烈。”

“美國(guó)機(jī)會(huì)基金Carlyle剛以超過6.7億英鎊的出價(jià)在倫敦購(gòu)買了六座辦公樓，其中包括白塔（White Tower）系列地產(chǎn)。Gresham Down提供咨詢服務(wù)的一家東歐私有投資商以1.4億英鎊的出價(jià)購(gòu)買了日本三菱地產(chǎn)的城市紀(jì)念資產(chǎn)Bow Bells House。”

Down還建議一家投資集團(tuán)出售高盛位于倫敦的價(jià)值3億英鎊的歐洲總部River Court。Down表示：“這是吸引海外市場(chǎng)的紀(jì)念資產(chǎn)的典型例子。”

“自2000年開發(fā)以來，該資產(chǎn)一直由同一家集團(tuán)所擁有，并續(xù)租給高盛，租期15年。這座A級(jí)現(xiàn)代辦公樓的對(duì)象為長(zhǎng)期國(guó)際租戶，租金較低，每平方英尺僅為36.00英鎊，相比之下，類似地區(qū)的近期租金每平方英尺超過50.00英鎊。因此投資者在未來三到四年內(nèi)可提高租金。”

Down表示，鑒于目前貸款不足，近期買家均傾向于采用股權(quán)支付。但River Court“不像其他交易，其貸款額占購(gòu)買價(jià)值的80％以上，在2016年之前還清，貸款利率固定。”

在過去三個(gè)月內(nèi)，倫敦的辦公樓租金已上漲了約12％，過去六個(gè)月內(nèi)則上漲了24％。經(jīng)濟(jì)低迷態(tài)勢(shì)導(dǎo)致倫敦建筑開工數(shù)銳減。由于A級(jí)辦公區(qū)供應(yīng)量減少，租戶目前發(fā)現(xiàn)自己已處于競(jìng)價(jià)戰(zhàn)之中，從而推高了租金。

Down特別強(qiáng)調(diào)，卡塔爾公司最近以超過15億英鎊的出價(jià)收購(gòu)了騎士橋（Knightsbridge）的哈羅茲（Harrods），并以5億英鎊收購(gòu)了黃金商住地產(chǎn)項(xiàng)目――牛津街的Park House，這進(jìn)一步證明了越來越多的貨幣都尋求投資倫敦的紀(jì)念資產(chǎn)。

他表示，越來越多的跡象表明，馬來西亞、韓國(guó)和中國(guó)投資者也對(duì)倫敦中部地產(chǎn)有所行動(dòng)。“據(jù)報(bào)道，中國(guó)企業(yè)家Joseph Lau以3億英鎊成為了42號(hào)塔的優(yōu)先競(jìng)標(biāo)人。不過我們也知道，由于倫敦市場(chǎng)有較好的流動(dòng)性和透明度，并且目前英鎊疲軟，許多來自遠(yuǎn)東地區(qū)的機(jī)構(gòu)和私有投資商也將目光投向了倫敦。”

Down相信倫敦的吸引力將一直持續(xù)，但他也向希望進(jìn)入倫敦市場(chǎng)的投資者提出建議。“首先，堅(jiān)持購(gòu)買高等級(jí)的資產(chǎn)－這樣才能通過租金增長(zhǎng)提升績(jī)效。其次，與在績(jī)效方面具有良好聲譽(yù)的顧問合作。很遺憾的是，許多中間商無此經(jīng)驗(yàn)或經(jīng)驗(yàn)不足，會(huì)在此時(shí)誤導(dǎo)投資者。”