皇后酒店：36萬可投資?？谛羌?jí)酒店？

 皇后酒店外觀設(shè)計(jì)方案

    2010年4月12日電/明通新聞專線/--十年前海南省率先引進(jìn)產(chǎn)權(quán)式酒店模式，到今天，優(yōu)質(zhì)酒店已呈遍地開花之勢(shì)，即將登陸?？诘摹盎屎缶频辍本褪瞧渲兄?。
   
    作為今年海口酒店的新生代，皇后推出的價(jià)位可以說非常有人情味——36萬就可實(shí)現(xiàn)星級(jí)置業(yè)生活，自用、投資一舉兩得，對(duì)任何有實(shí)力的投資人來說，都是不錯(cuò)的理財(cái)方向。

    不過新型地產(chǎn)業(yè)風(fēng)云變幻、競(jìng)爭(zhēng)激烈，如何“穩(wěn)坐釣魚臺(tái)，笑觀風(fēng)云起”，就成為諸多投資客內(nèi)心的真實(shí)寫照。

    “小”金庫能否敲開星級(jí)私宅
    星級(jí)是“皇后酒店”結(jié)合市場(chǎng)和地段的需要作出的定位。所以從設(shè)計(jì)到包裝其都嚴(yán)格遵循了星級(jí)服務(wù)的優(yōu)質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，這點(diǎn)從酒店目前的硬件配備及相關(guān)團(tuán)隊(duì)就可見一斑。

    而產(chǎn)權(quán)酒店自入市來，走的就是集結(jié)小額投資的銷售路線。由于在家用和商用兩方面的人性結(jié)合，使其非常符合額外空間的置業(yè)需要，因此在今天頗受消費(fèi)者的青睞。

    定位在這種小空間的精包裝上，星級(jí)私宅的概念也就應(yīng)運(yùn)而生。開發(fā)商幾乎是竭盡所能，費(fèi)盡心機(jī)，力求為客戶打造小空間開發(fā)的最大價(jià)值，無論是商旅休閑還是日常家居，客房的周邊和內(nèi)在環(huán)境都做了最人性的規(guī)劃和調(diào)整。

    而在價(jià)格策略上，產(chǎn)權(quán)酒店亦是步步緊跟，平衡各方面投資風(fēng)險(xiǎn)，制定出合理可行的最佳投資價(jià)位?，F(xiàn)在，皇后酒店定價(jià)在36萬元，再加上返租類的優(yōu)惠措施，基本投資也就30萬出頭，相比當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)受限的傳統(tǒng)住宅、商品房的投資，其政策風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)都比較優(yōu)勢(shì)突出。

    所以說，“小”金庫能否敲開星級(jí)私宅已不是一個(gè)藍(lán)圖，而成為“皇后”付諸承諾的具體事實(shí)。

    “五星”兌換券，回報(bào)多少算最好？
對(duì)于已加入或正在加入產(chǎn)權(quán)式投資的客戶群，他們最關(guān)注的還是回報(bào)額度的問題。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)式酒店市場(chǎng)的最大風(fēng)險(xiǎn)主要還在誠信方面，這跟回報(bào)額的定位有最直接的關(guān)系。

    根據(jù)當(dāng)下專家的意見，8%左右的回報(bào)額在國內(nèi)屬于比較高的承諾。如果開發(fā)商考慮周全，定制謹(jǐn)慎，也會(huì)有低于這一數(shù)字的可能，像新開發(fā)的皇后就定位在6%上，風(fēng)險(xiǎn)被有效降低，同時(shí)還保障了投資者的根本利益。況且根據(jù)年內(nèi)房地產(chǎn)的總體態(tài)勢(shì)，這個(gè)定位也符合?？谑袌?chǎng)的階段狀況，未來會(huì)有上升的空間。

    拋開市場(chǎng)內(nèi)不切實(shí)際的回報(bào)承諾，能夠保證穩(wěn)健收益的產(chǎn)權(quán)酒店確實(shí)不是額度越高就越有競(jìng)爭(zhēng)力。

    比如由“中信國安集團(tuán)”投資30億，歷時(shí)13年建造的河北香河“第一城”，從2003年銷售到今天，經(jīng)營狀況一直十分紅火。不僅快速取得了不俗業(yè)績(jī)，還如約兌現(xiàn)了之前承諾的兩次返租。除過等值的酒店享受權(quán)，其最初定位的現(xiàn)金回報(bào)就僅有6%，并不像某些酒店獅子大開口的揚(yáng)言20%到30%的高額回報(bào)。

    入住率是最好的“硬通貨”
    由于產(chǎn)權(quán)式酒店是旅游業(yè)、地產(chǎn)業(yè)和酒店業(yè)的有機(jī)融合，所以相比較而言，旅游資源的獨(dú)特性在其投資當(dāng)中最為重要。

    2010年海南國際旅游島已獲國家審批，接下來的發(fā)展優(yōu)勢(shì)自不待言。而這種政策優(yōu)惠已在海南各地表現(xiàn)出來，地價(jià)的敏感提升就生動(dòng)展示了海南產(chǎn)權(quán)酒店的升值勁頭。

    可以說，旅游業(yè)既為地產(chǎn)和酒店充入了個(gè)性的文化價(jià)值，又為酒店經(jīng)營的利潤(rùn)來源充入了無限的商業(yè)價(jià)值?？傊糜螛I(yè)的強(qiáng)勢(shì)保障了高的入住率，也就保障了回報(bào)的穩(wěn)定和安全。

    回顧以往案例，同樣在?？跔I業(yè)的某產(chǎn)權(quán)式酒店，從2004年一路跑步到今天，就是憑借85%左右的高入住持續(xù)保證著自己的營業(yè)利潤(rùn)?，F(xiàn)在，該酒店早已兌現(xiàn)了客戶的四期回報(bào)，落實(shí)了每年免費(fèi)入住的實(shí)惠承諾。

    榜樣的力量告訴皇后，海口酒店的成長(zhǎng)環(huán)境已經(jīng)非常成熟，新生代的升值能力一定不會(huì)讓人失望。畢竟前輩們的經(jīng)營熱況能持續(xù)至今，多少反映出海南酒店集體具備的強(qiáng)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)力。