皇后酒店:36萬可投資??谛羌?jí)酒店?
皇后酒店外觀設(shè)計(jì)方案
2010年4月12日電/明通新聞專線/--十年前海南省率先引進(jìn)產(chǎn)權(quán)式酒店模式,到今天,優(yōu)質(zhì)酒店已呈遍地開花之勢(shì),即將登陸??诘摹盎屎缶频辍本褪瞧渲兄?。
作為今年海口酒店的新生代,皇后推出的價(jià)位可以說非常有人情味——36萬就可實(shí)現(xiàn)星級(jí)置業(yè)生活,自用、投資一舉兩得,對(duì)任何有實(shí)力的投資人來說,都是不錯(cuò)的理財(cái)方向。
不過新型地產(chǎn)業(yè)風(fēng)云變幻、競(jìng)爭(zhēng)激烈,如何“穩(wěn)坐釣魚臺(tái),笑觀風(fēng)云起”,就成為諸多投資客內(nèi)心的真實(shí)寫照。
“小”金庫能否敲開星級(jí)私宅
星級(jí)是“皇后酒店”結(jié)合市場(chǎng)和地段的需要作出的定位。所以從設(shè)計(jì)到包裝其都嚴(yán)格遵循了星級(jí)服務(wù)的優(yōu)質(zhì)標(biāo)準(zhǔn),這點(diǎn)從酒店目前的硬件配備及相關(guān)團(tuán)隊(duì)就可見一斑。
而產(chǎn)權(quán)酒店自入市來,走的就是集結(jié)小額投資的銷售路線。由于在家用和商用兩方面的人性結(jié)合,使其非常符合額外空間的置業(yè)需要,因此在今天頗受消費(fèi)者的青睞。
定位在這種小空間的精包裝上,星級(jí)私宅的概念也就應(yīng)運(yùn)而生。開發(fā)商幾乎是竭盡所能,費(fèi)盡心機(jī),力求為客戶打造小空間開發(fā)的最大價(jià)值,無論是商旅休閑還是日常家居,客房的周邊和內(nèi)在環(huán)境都做了最人性的規(guī)劃和調(diào)整。
而在價(jià)格策略上,產(chǎn)權(quán)酒店亦是步步緊跟,平衡各方面投資風(fēng)險(xiǎn),制定出合理可行的最佳投資價(jià)位?,F(xiàn)在,皇后酒店定價(jià)在36萬元,再加上返租類的優(yōu)惠措施,基本投資也就30萬出頭,相比當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)受限的傳統(tǒng)住宅、商品房的投資,其政策風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)都比較優(yōu)勢(shì)突出。
所以說,“小”金庫能否敲開星級(jí)私宅已不是一個(gè)藍(lán)圖,而成為“皇后”付諸承諾的具體事實(shí)。
“五星”兌換券,回報(bào)多少算最好?
對(duì)于已加入或正在加入產(chǎn)權(quán)式投資的客戶群,他們最關(guān)注的還是回報(bào)額度的問題。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)式酒店市場(chǎng)的最大風(fēng)險(xiǎn)主要還在誠信方面,這跟回報(bào)額的定位有最直接的關(guān)系。
根據(jù)當(dāng)下專家的意見,8%左右的回報(bào)額在國內(nèi)屬于比較高的承諾。如果開發(fā)商考慮周全,定制謹(jǐn)慎,也會(huì)有低于這一數(shù)字的可能,像新開發(fā)的皇后就定位在6%上,風(fēng)險(xiǎn)被有效降低,同時(shí)還保障了投資者的根本利益。況且根據(jù)年內(nèi)房地產(chǎn)的總體態(tài)勢(shì),這個(gè)定位也符合??谑袌?chǎng)的階段狀況,未來會(huì)有上升的空間。
拋開市場(chǎng)內(nèi)不切實(shí)際的回報(bào)承諾,能夠保證穩(wěn)健收益的產(chǎn)權(quán)酒店確實(shí)不是額度越高就越有競(jìng)爭(zhēng)力。
比如由“中信國安集團(tuán)”投資30億,歷時(shí)13年建造的河北香河“第一城”,從2003年銷售到今天,經(jīng)營狀況一直十分紅火。不僅快速取得了不俗業(yè)績(jī),還如約兌現(xiàn)了之前承諾的兩次返租。除過等值的酒店享受權(quán),其最初定位的現(xiàn)金回報(bào)就僅有6%,并不像某些酒店獅子大開口的揚(yáng)言20%到30%的高額回報(bào)。
入住率是最好的“硬通貨”
由于產(chǎn)權(quán)式酒店是旅游業(yè)、地產(chǎn)業(yè)和酒店業(yè)的有機(jī)融合,所以相比較而言,旅游資源的獨(dú)特性在其投資當(dāng)中最為重要。
2010年海南國際旅游島已獲國家審批,接下來的發(fā)展優(yōu)勢(shì)自不待言。而這種政策優(yōu)惠已在海南各地表現(xiàn)出來,地價(jià)的敏感提升就生動(dòng)展示了海南產(chǎn)權(quán)酒店的升值勁頭。
可以說,旅游業(yè)既為地產(chǎn)和酒店充入了個(gè)性的文化價(jià)值,又為酒店經(jīng)營的利潤(rùn)來源充入了無限的商業(yè)價(jià)值??傊糜螛I(yè)的強(qiáng)勢(shì)保障了高的入住率,也就保障了回報(bào)的穩(wěn)定和安全。
回顧以往案例,同樣在??跔I業(yè)的某產(chǎn)權(quán)式酒店,從2004年一路跑步到今天,就是憑借85%左右的高入住持續(xù)保證著自己的營業(yè)利潤(rùn)?,F(xiàn)在,該酒店早已兌現(xiàn)了客戶的四期回報(bào),落實(shí)了每年免費(fèi)入住的實(shí)惠承諾。
榜樣的力量告訴皇后,海口酒店的成長(zhǎng)環(huán)境已經(jīng)非常成熟,新生代的升值能力一定不會(huì)讓人失望。畢竟前輩們的經(jīng)營熱況能持續(xù)至今,多少反映出海南酒店集體具備的強(qiáng)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)力。