樓市再現(xiàn)反彈潮 安防市場再添新商機

　　近日，降息、貸款利率打折等利好信息的陸續(xù)發(fā)布，杭州、深圳、上海、南京等幾個具有樓市風向標意義的城市再度出現(xiàn)住房搶購潮，打破了被稱為樓市“淡季”的6月市場局面。

　　據(jù)國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的統(tǒng)計顯示，5月全國商品住宅成交環(huán)比增長16.37%；成交額環(huán)比增長19.12%。中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，北上廣深四大城市成交量環(huán)比4月分別上漲36%、22%、52%和38%。杭州、深圳等地剛開盤的樓盤甚至引來了百余位徹夜排隊購房者，有購房者坦言市場熱度似乎重回2009年。6月18日，廣州兩幅商業(yè)金融業(yè)用地，吸引了數(shù)家房企爭奪。最后龍頭開發(fā)商萬科則以3.8億拿下其中一塊地，溢價率24.5%；而地產(chǎn)巨頭恒大以13.22億元拍得廣州市中心一塊商業(yè)用地，這一遠超市場預期的價格，將廣州地王價格刷新提升近一倍。

　　房地產(chǎn)界近期如此大的動作，難免引發(fā)人們對房地產(chǎn)市場走勢的廣泛猜測。

　　業(yè)內(nèi)有人士發(fā)出聲音：“房地產(chǎn)市場將重新走向上坡路”。對于安防行業(yè)來說，這是個好兆頭。隨著人們對居家安全、智能化的要求不斷提高，房地產(chǎn)行業(yè)與安防行業(yè)的融合程度進一步加深，安防產(chǎn)品在新居民社區(qū)的運用已經(jīng)到了無處不在的底部。房地產(chǎn)項目對安防新產(chǎn)品的應用以及舊設施的更新?lián)Q代都是刺激安防市場需求的增長點，這一點在樓宇對講、出入口控制、智能家居以及監(jiān)控、報警領域表現(xiàn)得更為明顯。作為安防產(chǎn)品主要的應用市場之一，房地產(chǎn)市場最近出現(xiàn)的一系列交易量和交易價格的上漲和土地市場愈發(fā)趨熱即將會對安防市場需求造成影響，尤其對監(jiān)控報警市場、樓宇對講以及智能家居。

　　目前，企業(yè)合作模式也在安防行業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)間漸漸盛行。有很多安防企業(yè)與房地產(chǎn)企業(yè)通過建立長期合作伙伴關系，持續(xù)助力地產(chǎn)界的安防科技應用。這樣的安防企業(yè)的產(chǎn)品特點是在地產(chǎn)項目規(guī)劃之初就要切入，因而受到房地產(chǎn)市場影響的就更直接。

　　安防行業(yè)與商業(yè)金融業(yè)

　　而對于此次的龍頭地產(chǎn)企業(yè)高溢價奪地行為，也有包括中原地產(chǎn)在內(nèi)的業(yè)內(nèi)專家提醒，“由于恒大此次奪得的地塊屬商業(yè)金融用地，并非住宅用地。”安防在房地產(chǎn)上的商機似乎僅有民用安防？

　　其實，大型商業(yè)中心，作為集住宅、寫字樓和綜合性商場于一身的建筑群體，在給房地產(chǎn)投資者帶來了無限的商機的同時，意味著將為安防帶來更多的利潤空間。由于多元化的商業(yè)中心人流密度非常高，進出人員復雜，使安全和管理問題日益突出，這勢必存在著極大的安全隱患。這些現(xiàn)代化的商業(yè)中心，需要設置多層次、立體化的安保系統(tǒng)：進出權(quán)限管理的門禁系統(tǒng)，作為物業(yè)管理人員“眼睛”的視頻監(jiān)控系統(tǒng)，預防盜竊事件的入侵報警系統(tǒng)，大范圍，多用途的公共廣播及緊急疏散系統(tǒng)，預防火災損失的消防報警系統(tǒng)，等等。對于任何一個成功的商業(yè)綜合地產(chǎn)項目，都需要經(jīng)過精心設計和部署。

　　總而言之，監(jiān)控、防盜、樓宇對講、門禁一卡通、停車場等安防行業(yè)與房地產(chǎn)有著相生相依的關系，無論是住宅用地，還是商業(yè)金融用地。