綠地“陽謀”：智慧城市淪為房企轉(zhuǎn)型的“炮灰”？

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家成思危幾個(gè)月前發(fā)表對(duì)智慧城市的看法時(shí)，曾認(rèn)為：作為一個(gè)在工業(yè)化中期不斷推動(dòng)城鎮(zhèn)化的發(fā)展中國家而言，土地是智慧城市的載體，房地產(chǎn)肯定是支柱產(chǎn)業(yè)。

　　偶然看到這樣一句話"現(xiàn)在的城鎮(zhèn)化實(shí)際是房地產(chǎn)化"，換言之，目前的中國城鎮(zhèn)化建設(shè)依舊是集約型，政府將房地產(chǎn)作為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的"法寶"，無視市場(chǎng)發(fā)展，一味的批地造房，大體上房地產(chǎn)商和政府都能估算出這個(gè)過程未來能盈利多少。

　　但是我們必須明確的是，現(xiàn)在中國城鎮(zhèn)化市場(chǎng)的確處于一個(gè)不健康的發(fā)展態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)化日趨嚴(yán)重。但是整個(gè)城鎮(zhèn)化卻正處于高速良性發(fā)展的階段，尤其當(dāng)下智慧城市的出現(xiàn)，更是為城鎮(zhèn)化回歸本質(zhì)多了一層保障。

　　近幾年，一波接一波的限購令、"新國八條"，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)而言，一面是高昂的土地價(jià)格,一面是被抑制的購買、投資需求,雙面夾擊之下，住宅市場(chǎng)的輝煌或正過去。而物聯(lián)網(wǎng)的普及，云計(jì)算的便捷，以及大數(shù)據(jù)的應(yīng)用，讓智慧城市市場(chǎng)也在日漸爆發(fā)，可以說這些對(duì)房地產(chǎn)商來說無疑又是一個(gè)炒金的大好時(shí)機(jī)。因此，眾多房企將目光投向了智慧城市。

　　7月16日，綠地集團(tuán)隆重發(fā)布"智慧城鎮(zhèn)計(jì)劃"，并與IBM、中國電信、思科等戰(zhàn)略合作伙伴共同啟動(dòng)成立綠地智慧城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心。在此次發(fā)布的"綠地智慧城鎮(zhèn)計(jì)劃"白皮書中，綠地提出"將依托強(qiáng)大的房地產(chǎn)開發(fā)能力及可持續(xù)發(fā)展的科技能力，實(shí)現(xiàn)從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到智慧城市全產(chǎn)業(yè)鏈整合者的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型"，將打造面向未來的科技智能建筑、搭建智慧城市綜合服務(wù)增值平臺(tái)、構(gòu)筑智慧城市產(chǎn)業(yè)生態(tài)合作圈。

　　據(jù)了解，在新型城鎮(zhèn)化的倒逼下，房地產(chǎn)企業(yè)都琢磨如何成功轉(zhuǎn)型，擺脫掉簡(jiǎn)單粗放的買地賣房的傳統(tǒng)形象。轉(zhuǎn)型似乎是每個(gè)行業(yè)走進(jìn)困境的必然選擇，這是一種智慧的戰(zhàn)略選擇，也是一種困難重重的發(fā)展方式。但是，扭轉(zhuǎn)陳舊的生存方式，尋找新的商業(yè)機(jī)會(huì)畢竟不是件易事。

　　自智慧城市發(fā)展以來，就與房地產(chǎn)有著脫不開的關(guān)系，業(yè)界對(duì)"概念地產(chǎn)"更是嗤之以鼻。此番，綠地集團(tuán)借智慧城市轉(zhuǎn)型又能否引發(fā)"口水戰(zhàn)"?

　　筆者了解到，綠地智慧城鎮(zhèn)計(jì)劃將分四步走：第一步，產(chǎn)業(yè)研究探索。組建"綠地智慧城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心"，將聯(lián)合IBM、思科、三星、中國電信、微軟、華為、中興等合作伙伴，對(duì)智慧城市產(chǎn)業(yè)相關(guān)的理論進(jìn)行探索。第二步，實(shí)踐應(yīng)用試點(diǎn)。將選擇綠地旗下社區(qū)、綜合體、新城鎮(zhèn)等不同業(yè)態(tài)的項(xiàng)目進(jìn)行試點(diǎn)，通過實(shí)踐檢驗(yàn)智慧城市整體方案設(shè)計(jì)構(gòu)想，為產(chǎn)業(yè)化進(jìn)行技術(shù)實(shí)施探索。第三步，產(chǎn)業(yè)推廣運(yùn)營。將試點(diǎn)案例的成功經(jīng)驗(yàn)總結(jié)、梳理，形成階段性標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)方案，復(fù)制推廣到各地新建項(xiàng)目，構(gòu)建智慧城市產(chǎn)業(yè)生態(tài)體系，為智慧城市開發(fā)建設(shè)提供設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營一攬子服務(wù)。第四步，新型產(chǎn)業(yè)支撐。成為智慧城市全產(chǎn)業(yè)鏈開發(fā)商，向城市建設(shè)者和其他開發(fā)商提供智慧城市頂層規(guī)劃設(shè)計(jì)、投融資、建設(shè)、運(yùn)營的全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)。可以看出，綠地集團(tuán)正在向地產(chǎn)服務(wù)商轉(zhuǎn)型。那么之后呢?智慧城市的影子還存留幾分?

　　在筆者看來，無論一個(gè)企業(yè)如何轉(zhuǎn)型，基礎(chǔ)業(yè)務(wù)也不會(huì)廢除，也就是說，綠地集團(tuán)與科技公司進(jìn)行相關(guān)智慧城市產(chǎn)業(yè)研究，應(yīng)該不外乎是智慧建筑領(lǐng)域。智慧城市在國內(nèi)發(fā)展之初，就有諸如低碳地產(chǎn)、智能建筑等主題地產(chǎn)概念相繼推出。但幾年過去了，真正算得上是智能建筑的又有幾處?縱觀眼下智慧建筑市場(chǎng)，貌似形勢(shì)一片大好，但整個(gè)行業(yè)存在缺乏整體規(guī)劃、盲目追求大而全、炒作概念、達(dá)不到預(yù)期效果等諸多問題，更重要的是實(shí)用性的問題遲遲未得以解決。由此可以看出，雖有那么多響當(dāng)當(dāng)?shù)目萍脊局С?，但真正成熟的智能建筑也?一日造成"。

　　此外，綠地集團(tuán)想要從房地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型為智慧城市產(chǎn)業(yè)鏈開發(fā)商，而客戶卻是城市建設(shè)者和開放商，是否可以將這里的"智慧城市"理解為房產(chǎn)建造?綠城建設(shè)總裁許峰曾在采訪中表示，代建模式是綠城在戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型上的最大舉措和方向，也是今后規(guī)?；l(fā)展的最主要?jiǎng)恿Α＞G城代建包括政府代建、商業(yè)代建、資本代建三大模塊。這里的代建是否就包括所謂的智慧城市頂層規(guī)劃設(shè)計(jì)、投融資、建設(shè)與運(yùn)營?

　　綠地集團(tuán)能否轉(zhuǎn)型成功還是未知，若如成功的結(jié)果又會(huì)怎樣?是否會(huì)在中國的地界上少了一家房地產(chǎn)企業(yè)，多了一家智慧城市產(chǎn)業(yè)鏈開發(fā)商?無論如何，我們都不希望中國的智慧城市建設(shè)中，小型地產(chǎn)企業(yè)玩"概念地產(chǎn)"的爛招式，大型房企卻打著轉(zhuǎn)型的旗號(hào)，明晃晃地游戲于房地產(chǎn)建造。最后，所謂的智慧城市只能淪為炮灰。