智能小區(qū) 智在何方

欠專業(yè)化的選擇使小區(qū)智能化先天不良 

    隨著社會發(fā)展和科技進(jìn)步，智能住宅將成為必然發(fā)展趨勢。比爾蓋茨造價5.3億美元的豪宅智能化功能令人嘆為觀止，英國智能住宅由網(wǎng)絡(luò)通信、安全防范、設(shè)備智控、影視娛樂、節(jié)能環(huán)保等五大系統(tǒng)組成。中國的智能小區(qū)不僅會向發(fā)達(dá)國家的智能小區(qū)發(fā)展，而且要比國外的智能小區(qū)多一些特點(diǎn)，就是基于小區(qū)服務(wù)的智能網(wǎng)絡(luò)功能，因?yàn)閲夂苌儆袊鴥?nèi)小區(qū)這樣的集中封閉式和配套服務(wù)的居住方式，這種方式恰恰使中國的智能住宅可以更快、更經(jīng)濟(jì)的走入尋常百姓家庭。但其前提是取決于當(dāng)初房地產(chǎn)開發(fā)商對小區(qū)智能化的定位和選型。遺憾的是現(xiàn)在小區(qū)智能化建設(shè)普遍沉溺于表面功能的模仿或攀比，根本沒有真正領(lǐng)會到智能小區(qū)“智”的靈魂所在，投資不少，卻相對于住宅來說無智可言，業(yè)主無法進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)化的智能功能擴(kuò)展，使住宅的智能化先天不良。既不利于增加樓盤營銷亮點(diǎn)，又不利于樓盤的品牌樹立。 

    其實(shí)改變這一局面是輕而易舉的事情，只須選用理念超前、技術(shù)先進(jìn)、施工方便、維護(hù)簡單、使用方便、擴(kuò)展容易的產(chǎn)品，并不需要過多的投資，甚至?xí)?jié)約投資。

控制網(wǎng)是小區(qū)智能化的核心，是智能小區(qū)“智”的靈魂所在 

    小區(qū)智能化的核心是控制網(wǎng)，即在小區(qū)建設(shè)除電話、電視、寬帶網(wǎng)以外的第四個網(wǎng)絡(luò)——控制網(wǎng)，在控制網(wǎng)上通過有選擇的掛接各種功能模塊，實(shí)現(xiàn)家庭六大智能化系統(tǒng)：最基本的多媒體布線系統(tǒng)、最實(shí)用的可視對講系統(tǒng)、最重要的家庭安防系統(tǒng)、最時髦的家電智控功能、最方便的三表遠(yuǎn)傳功能、最溫馨的信息交換功能?？刂凭W(wǎng)與電話、電視、寬帶網(wǎng)結(jié)合實(shí)現(xiàn)各種增值服務(wù)，如利用電話網(wǎng)實(shí)現(xiàn)電話對講開門、電話語音報警、電話遠(yuǎn)程家電控制等、利用寬帶網(wǎng)實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)交換和網(wǎng)上遠(yuǎn)程家電智能控制。 

    控制網(wǎng)就是智能小區(qū)“智”的靈魂所在。除了做在材料里的高科技，其他高科技在住宅小區(qū)的體現(xiàn)都是通過控制網(wǎng)來實(shí)現(xiàn)的，如太陽能采集自動圍著太陽轉(zhuǎn)、室內(nèi)溫度、濕度自動調(diào)節(jié)等。國家建設(shè)部推薦的最適合小區(qū)智能化控制的是美國LONWORKS控制網(wǎng)。

選用基于LONWORKS控制網(wǎng)技術(shù)的可視對講系統(tǒng) 

    可視對講系統(tǒng)是小區(qū)智能化的重要組成部分，與每個住戶密切相關(guān)，其選型直接影響到小區(qū)智能化的程度，一般小區(qū)智能化建設(shè)還多沉溺在分離系統(tǒng)組合的落后慣性狀態(tài)，沒有真正體現(xiàn)國家建設(shè)部倡導(dǎo)的控制網(wǎng)的理念，系統(tǒng)幾乎沒有任何功能擴(kuò)展能力，無法滿足高層面住戶個性化需要和未來社會發(fā)展需要。 

    是否采用控制網(wǎng)技術(shù)以及是否具有滿足住戶個性化需求的可擴(kuò)展性已逐步成為小區(qū)是否真正具備智能化的標(biāo)志。 

    而控制網(wǎng)并不復(fù)雜，它實(shí)際上就是一根線串點(diǎn)硬件，小區(qū)室外是“非屏蔽兩芯雙絞線”，室內(nèi)是五類UTP雙絞線。只需將一般小區(qū)的可視對講系統(tǒng)改換成基于控制網(wǎng)的可視對講系統(tǒng)即可。管網(wǎng)通用、如果沒有布線，按控制網(wǎng)要求布線，如果已經(jīng)布線，可利用原布線轉(zhuǎn)接。布線成本沒有增加，設(shè)備成本也基本相當(dāng)（具體項(xiàng)目可具體測算）。 

    這一變動卻帶來質(zhì)的飛躍，原來單一的可視對講系統(tǒng)，變成了可擴(kuò)展的智能化系統(tǒng)，開發(fā)商可以根據(jù)定位和投資以最少的成本通過選用功能模塊實(shí)現(xiàn)家庭六大系統(tǒng)的某一個或幾個系統(tǒng)，住戶也可以根據(jù)自身需要在二次裝修時擴(kuò)展系統(tǒng)的功能，滿足個性化需要。樓盤品牌也因此而閃光和倍受青睞。

利用提升的智能化亮點(diǎn)促進(jìn)樓盤銷售 

    “我們這個樓盤除配置彩色液晶可視對講等智能化配套設(shè)施外，特別構(gòu)建了基于美國LONWORKS控制網(wǎng)技術(shù)的小區(qū)智能化平臺，住戶可以根據(jù)自己需要擴(kuò)展各種功能模塊，實(shí)現(xiàn)家庭的各種控制功能，如增加安防模塊和探測傳感器實(shí)現(xiàn)全方位家庭安全防范功能、增加智能控制模塊和紅外遙控模塊實(shí)現(xiàn)電熱水器、空調(diào)等家用電器的智能控制，選配相應(yīng)的模塊，還可實(shí)現(xiàn)電話對講開門、電話語音報警、電話遠(yuǎn)程家電控制等、利用寬帶網(wǎng)實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)交換和網(wǎng)上遠(yuǎn)程家電智能控制等，物業(yè)和工程公司將為住戶提供最優(yōu)惠的個性化服務(wù)，業(yè)主可以充分體驗(yàn)高科技所營造的安全、舒適和便利的生活環(huán)境，享受經(jīng)典時尚的生活……”售樓小姐還在滔滔不絕的向顧客推薦僅剩不多的樓盤。

案例 

    某住宅小區(qū)，在一度出現(xiàn)銷售困難的情況下，堅(jiān)持三星智能化的定位和宣傳，后來不僅銷售一空，而且在兩年內(nèi)價格翻番增值，開發(fā)商和業(yè)主都賺得盆滿缽盈，皆大歡喜，后續(xù)二期在交房前就全部銷售告罄。 

    如果說上述小區(qū)智能化亮點(diǎn)當(dāng)年靠增加功能和投入體現(xiàn)，而實(shí)際通過合理選擇相應(yīng)系統(tǒng)，在無需增加投資的情況下，通過選用具有控制網(wǎng)型的可視對講系統(tǒng)照樣可以彰顯智能化亮點(diǎn)。 

    由杭州信誠電子有限公司專業(yè)生產(chǎn)的智能天工-21C家庭安防與智能化系統(tǒng)獲得國家火炬計(jì)劃項(xiàng)目、創(chuàng)新基金項(xiàng)目和國家專利支持。為智能小區(qū)提供了整套解決方案，浙江省國家三星智能和數(shù)字化社區(qū)的溫嶺錦園小區(qū)，江蘇省首家AAA級智能化南京九龍盛世小區(qū)、蘇州最高檔的江南森林別墅小區(qū)、上海頂級別墅小區(qū)茗都苑都是采用智能天工-21C系統(tǒng)。

結(jié)論

    不論是正在設(shè)計(jì)的小區(qū)，還是已經(jīng)施工的小區(qū)，只要對講系統(tǒng)的設(shè)備還沒有安裝到位，哪怕是線已穿好，都可以通過更換成基于LONWORKS控制網(wǎng)的可視對講系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)小區(qū)智能化的提升！