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世華財(cái)訊經(jīng)濟(jì)論壇:房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)走出困境中扮演重要角色

作者:明通新聞專線
日期:2009-07-07 12:00:28
摘要:經(jīng)濟(jì)論壇“中國經(jīng)濟(jì)2009:通脹預(yù)期下的房地產(chǎn)投資 機(jī)會(huì)與挑戰(zhàn)的對話”7月5日在深圳舉行。
關(guān)鍵詞:扮演/角色
   2009年7月7日電/明通新聞專線/--經(jīng)濟(jì)論壇“中國經(jīng)濟(jì)2009:通脹預(yù)期下的房地產(chǎn)投資  機(jī)會(huì)與挑戰(zhàn)的對話”7月5日在深圳舉行。論壇邀請國家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測部發(fā)展戰(zhàn)略處處長高輝清、深圳大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院國際金融研究所所長國世平、綜合開發(fā)研究(深圳)旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁及資深新聞評論員曹景行同臺(tái)巔峰論道,共同探討影響2009年中國經(jīng)濟(jì)與金融市場的焦點(diǎn)議題,分析通脹預(yù)期下的房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)與挑戰(zhàn)。與會(huì)嘉賓表示,房地產(chǎn)在中國經(jīng)濟(jì)走出困境的過程中扮演不可替代的角色。

    高輝清對于當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)的看法較為樂觀,他表示,現(xiàn)在除了中國、印度經(jīng)濟(jì)增速超過5%之外,其他國家GDP都很差。由于中國應(yīng)對危機(jī)的措施非常及時(shí),政策效果已經(jīng)達(dá)到所能達(dá)到的最好結(jié)果。經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)期最缺的就是信心,而消費(fèi)主要靠信心支持。從現(xiàn)在情況看,消費(fèi)不僅沒有下降,而且快速增長。前五個(gè)月增長速度已經(jīng)達(dá)到了1986年以來,也就是23年以來的最高增長速度??鄢飪r(jià)因素后,比08年同期大約增長4個(gè)百分點(diǎn)。其中,“最稀奇的是消費(fèi)表現(xiàn)非常好,尤其是前五月消費(fèi)結(jié)構(gòu)非?!痢?,歸納起來有三大亮點(diǎn):農(nóng)村消費(fèi)20多年來首次快于城市。另外,汽車和房地產(chǎn)消費(fèi)均超預(yù)期好轉(zhuǎn)。

    中國經(jīng)濟(jì)國內(nèi)需求主要是房地產(chǎn)、汽車、農(nóng)民消費(fèi)。城鎮(zhèn)主要靠房地產(chǎn)和汽車。高輝清認(rèn)為,在現(xiàn)在的發(fā)展階段,歸根到底推動(dòng)中國經(jīng)濟(jì)增長的兩個(gè)亮點(diǎn)就是汽車、房地產(chǎn),它不僅拉動(dòng)消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級,而且拉動(dòng)整個(gè)工業(yè),拉動(dòng)投資。這個(gè)動(dòng)力保持一個(gè)中長期,甚至整個(gè)工業(yè)化完成、城市化結(jié)束時(shí),都是一個(gè)長期動(dòng)力。這兩塊動(dòng)力一起來,整個(gè)全盤經(jīng)濟(jì)就活了。高輝清認(rèn)為2009年經(jīng)濟(jì)增長8%沒有問題,同時(shí),也指出2010年可能出現(xiàn)業(yè)內(nèi)擔(dān)心的一些問題,消費(fèi)有可能回落一點(diǎn),投資速度可能上不去。到2010年,政策不可能大幅度持續(xù)下去,即使有些政策可以持續(xù),對經(jīng)濟(jì)作用也不會(huì)像2009年這么大。

    國世平對中國經(jīng)濟(jì)未來增長的前景不如高輝清那么樂觀。主要體現(xiàn)在三方面,一是出口形勢至2010年難有特別好轉(zhuǎn)局面。這是中國經(jīng)濟(jì)增長最大的問題,因?yàn)橹袊?jīng)濟(jì)增長一直以來高度依賴出口,很多國家經(jīng)濟(jì)增長動(dòng)力從出口轉(zhuǎn)化適應(yīng)期都是3-4年,中國的轉(zhuǎn)化同樣需要有一個(gè)過程,不可能一年完成;二是,目前支撐中國內(nèi)需的農(nóng)村消費(fèi),是政府推動(dòng)型的消費(fèi),其可持續(xù)性關(guān)鍵看政府的補(bǔ)貼能否持續(xù);三是,社會(huì)保障未完全建立時(shí)中國應(yīng)避免過度消費(fèi)。否則,可能會(huì)給未來帶來一場經(jīng)濟(jì)災(zāi)難。國世平預(yù)測,中國經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)將不是L型、V型和W型,而是U型。但目前中國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了V型走勢,這意味著中國經(jīng)濟(jì)可能會(huì)出現(xiàn)第二次調(diào)整。2009年底至2010年上半年,將是中國經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的敏感期。 

    國世平認(rèn)為,中國房地產(chǎn)走勢應(yīng)是波浪式。2008年是深圳房地產(chǎn)的秋天,2009年是冬天,2010年到上半年是隆冬,隆冬到了,春天就不遠(yuǎn)了。房地產(chǎn)春天或在2010年下半年來到。國世平進(jìn)一步表示,房地產(chǎn)持續(xù)上升的一個(gè)最重要的判斷是,買房子的人是以自住性為主還是投資性為主。如果自住性為主,需求量有限。如果投資性為主,需求無限。盡管目前很難調(diào)查清楚深圳房地產(chǎn)的購買者是自住為主還是投資性為主,但目前房價(jià)趨勢是跌久后的一個(gè)反彈,后續(xù)可能再次下跌調(diào)整。 

    針對房地產(chǎn)問題,宋丁認(rèn)為,半年來,國家放出超過6萬億的大量信貸,這些信貸往哪走?放貸的初衷是希望貸款走到實(shí)體經(jīng)濟(jì)、制造業(yè)、高科技、服務(wù)業(yè)里,分析人士也都希望這樣。但是允許民間借貸,其實(shí)很大一個(gè)口子就是房地產(chǎn)業(yè)。當(dāng)然,國家到目前為止沒有宣布二套房貸政策放松,但是實(shí)際執(zhí)行已經(jīng)放開,這個(gè)放開影響非常巨大。盡管最近銀監(jiān)會(huì)已經(jīng)出臺(tái)一個(gè)規(guī)則,關(guān)于加強(qiáng)信貸監(jiān)管的通知,但是目前這種大的勢頭下,這種通知基本不起作用。而且宋丁指出,國家沒有意圖真正再收緊。 

    宋丁分析,在中國經(jīng)濟(jì)走出困境的過程中,房地產(chǎn)扮演著不可替代的角色。當(dāng)前國家稅收形勢非常嚴(yán)峻,一方面,由于減稅政策致使稅收減少;另一方面,要扶持地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展,擴(kuò)大財(cái)政支出,使得國家和地方政府財(cái)政都比較困難。而房地產(chǎn)交易可以產(chǎn)生稅收,盡管一些稅費(fèi)已經(jīng)減免,但總體而言會(huì)增加財(cái)政稅收收入。因此,要讓房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)走當(dāng)前的路線。如果可以在銀行貸到款,立即可以產(chǎn)生房屋買賣交易,這筆交易會(huì)立即產(chǎn)生稅;另外,近期國內(nèi)土地市場活躍,地王頻現(xiàn),天價(jià)地款最終全部進(jìn)入到預(yù)算外的土地財(cái)政之中。這種收入對地方政府的扶持和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)意義非常重大。

    在1-3月之間,宋丁曾表示房地產(chǎn)業(yè)形勢恢復(fù)已經(jīng)很不錯(cuò)。當(dāng)時(shí)他預(yù)計(jì),能保持1.1萬/平米左右的均價(jià),成交量逐步增長,房地產(chǎn)就很有希望。而目前看,行業(yè)走勢已經(jīng)超出當(dāng)初預(yù)測。 

    宋丁還指出,最近物價(jià)又開始上升。5月份CPI下降,沒有給通脹帶來實(shí)際壓力,很多人卻感受到了通脹的壓力,甚至出現(xiàn)通脹預(yù)期。這種格局是由于貨幣的充盈或者流動(dòng)性泛濫造成的。但面對巨大的金融危機(jī)沖擊,外貿(mào)這么低,如果不啟動(dòng),國家經(jīng)濟(jì)可能根本就沒有保八的基礎(chǔ)。這是由經(jīng)濟(jì)命脈和使命決定的。經(jīng)濟(jì)保八是必要的,經(jīng)過科學(xué)計(jì)算,只有保八,才能保持基本的就業(yè)水平、國民發(fā)展。所以要放出貨幣,形成交易、形成生產(chǎn),進(jìn)入這些產(chǎn)業(yè)流通。這樣就形成產(chǎn)業(yè)、形成GDP。在這個(gè)特殊情況下,通脹就是一個(gè)不可避免的事情。 

    宋丁建議,在看待通脹問題上應(yīng)該坦然。這次和上次有很大不同,這次主要是資產(chǎn)性通脹格局,包括石油、原材料等。這些大宗商品價(jià)格會(huì)傳導(dǎo),可能不排除通過PPI的帶動(dòng)和影響波及到CPI,不排除下半年四季度時(shí)候CPI翻正,甚至再往上走。當(dāng)?shù)搅艘欢ǜ叨?,威脅到老百姓生活的時(shí)候,國家宏觀調(diào)控會(huì)有所收縮,這是下半年的事情。 

    【世華財(cái)訊】今后還將陸續(xù)推出“世華財(cái)訊經(jīng)濟(jì)論壇”系列活動(dòng),屆時(shí)將邀請更多著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家們同臺(tái)巔峰論道,共同探討影響2009年中國經(jīng)濟(jì)與金融市場的重要焦點(diǎn)議題,并展開深度探究。 

    本次經(jīng)濟(jì)論壇活動(dòng)的主辦單位是【世華財(cái)訊】;承辦單位是半島城邦、財(cái)訊.COM;協(xié)辦單位是中投證券、深圳特區(qū)報(bào);戰(zhàn)略合作媒體是中國新聞網(wǎng)、《中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)》、《中國證券報(bào)》;支持媒體包括《證券日報(bào)》、中華網(wǎng)、國際在線、中青在線、和訊和中國資本證券網(wǎng)。 

    詳情請查詢:世華財(cái)訊經(jīng)濟(jì)論壇系列活動(dòng)專題:

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