皇后酒店：“微型創(chuàng)業(yè)”實(shí)現(xiàn)“微型風(fēng)險(xiǎn)”

    皇后酒店投資、出租方案

    2010年4月28日電/明通新聞專線/-- 自產(chǎn)權(quán)式酒店入市中國，就存在著來自市場的，金融的，甚至包括誠信的風(fēng)險(xiǎn)弊病。對產(chǎn)權(quán)式酒店而言，低成本高收益就是恒定的真理。在置業(yè)環(huán)境良好的前提下，產(chǎn)權(quán)式酒店需要借助扎實(shí)的經(jīng)營管理來實(shí)現(xiàn)“微型創(chuàng)業(yè)”的高收益低風(fēng)險(xiǎn)。
   
    回報(bào)額度：穩(wěn)健拿下6%
    皇后酒店是今年開春后?？诋a(chǎn)權(quán)式酒店的又一力作。在酒店地產(chǎn)日趨旺盛的海南島，如何拿下頭籌，爭取更多目標(biāo)客戶，價(jià)格策略就成為眾多酒店?duì)I銷的必經(jīng)路。

    鑒于任何投資都不可能百分百安全，所以對產(chǎn)權(quán)酒店承諾的回報(bào)額度也一直備受爭議。過程中也不乏產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營不善，客戶利潤無法滿足的經(jīng)濟(jì)官司。

   如今，?？诨屎蟪醭雒]打出6%的出售指標(biāo)，其實(shí)在業(yè)內(nèi)也不算太高。很多酒店都曾以8%為起點(diǎn)，甚至更高，這樣的數(shù)字無疑可以增加銷售的魅力，但隨著時(shí)人對產(chǎn)權(quán)式市場的接觸了解，風(fēng)險(xiǎn)投資意識慢慢提升，該營銷賣點(diǎn)并非是越高越有吸引力。

    現(xiàn)在銀行五年定期存款利率為3.6%，即便定位6%，同等價(jià)款投資產(chǎn)權(quán)式酒店也比存入銀行多了2.4%利率點(diǎn)。再者，海南的區(qū)位優(yōu)勢使投資多了份安全保障，旅游政策和唯一熱帶濱海城市的地利雙保險(xiǎn)，讓海口市產(chǎn)權(quán)酒店的回報(bào)安全性大大提高。

    微型創(chuàng)業(yè)實(shí)現(xiàn)微型風(fēng)險(xiǎn)不無可能
    如果說產(chǎn)權(quán)式酒店的經(jīng)營取決于管理團(tuán)隊(duì)的素質(zhì)，市場狀況也將因地因時(shí)因人而異，但?？谧鳛楹Ｄ鲜皣H旅游島”開發(fā)在即，相對穩(wěn)固的市場客源毋庸置疑。因而，對海南島產(chǎn)權(quán)式酒店而言，最終起決定性的還是誠信風(fēng)險(xiǎn)度。

    空口承諾的高額回報(bào)，經(jīng)不起時(shí)間推敲；看似低調(diào)的回報(bào)，才頗具理性。看得出來，?？诨屎缶频甏虺?%的回報(bào)率是經(jīng)過深思熟慮的。眾望所歸的鴻泰大廈終于搭上新經(jīng)濟(jì)的快車，順利轉(zhuǎn)型產(chǎn)權(quán)式酒店，其操盤者必是全力以赴的，所以在風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)控上他們自然會倍加注意，畢竟客戶才是長久出路。

    盡管像產(chǎn)權(quán)式酒店這樣的微型投資在很多地區(qū)還并不多見，但這是否意味著，這種投資方式的發(fā)展空間還將繼續(xù)放大。

    這種微小體現(xiàn)在，降低了個(gè)體入股門檻，滿足了閑散資本獨(dú)立置業(yè)的需求，同時(shí)，皇后酒店還盡量提高酒店經(jīng)營回報(bào)的基本利潤，比如預(yù)支幾年基本租金，每年除定期免費(fèi)入住，業(yè)主還可終身享受VIP超實(shí)惠打折服務(wù)等。種種優(yōu)惠條件都使得這類投資分享收益的盈利風(fēng)險(xiǎn)有效降低。

    創(chuàng)業(yè)一時(shí)間被迷你化，效益卻沒有被縮水，風(fēng)險(xiǎn)方面以現(xiàn)有海南案例參看，回報(bào)的穩(wěn)健和政策環(huán)境都比較可靠，產(chǎn)權(quán)式的未來增值很可觀。

    天南海北任我行，異地置業(yè)輕松贏，新投資時(shí)代的靈活多元在海南島上的產(chǎn)權(quán)酒店里已成共識。而風(fēng)險(xiǎn)控制力隨著競爭的加劇也變得愈來愈強(qiáng)，第二輪產(chǎn)權(quán)式競賽已拉開態(tài)勢，參與集體開發(fā)和利益共享，以全國購買力為導(dǎo)向，小動作也能畫出大手筆。
 

    酒店商務(wù)套間設(shè)計(jì)方案圖