爭食千億智能家居市場 房企跨界合作模式待考

　　“小潘(SOHO中國董事長潘石屹)一直說我不懂互聯(lián)網(wǎng)，但我知道未來與智能相關(guān)的東西將會引發(fā)巨大革命，可能對所有傳統(tǒng)行業(yè)造成制約。”華遠(yuǎn)地產(chǎn)原董事長任志強(qiáng)日前公開表示。

　　實際上，隨著互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)模式不斷升級，房企與互聯(lián)網(wǎng)結(jié)盟的進(jìn)程也在加快，并將“智慧社區(qū)”作為合作初期的突破口，包括華遠(yuǎn)地產(chǎn)牽手360、方興地產(chǎn)聯(lián)姻騰訊等。

　　調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，目前國內(nèi)擁有1億多的潛在智能家居客戶，針對這部分人的智能家居系統(tǒng)市場總量為1400萬套，潛在規(guī)模達(dá)上千億元。

　　據(jù)360公司的董事長兼CEO周鴻祎透露，與華遠(yuǎn)地產(chǎn)的合作中，智能家居模式主要將在個人、家庭、社區(qū)以及社區(qū)外部服務(wù)需求等四個層面展開，初期產(chǎn)品主要為智能手表、家用智能路由器、社區(qū)內(nèi)免費安全的Wi-Fi網(wǎng)絡(luò)以及連接社區(qū)內(nèi)外的智能遠(yuǎn)程服務(wù)。

　　對于華遠(yuǎn)與360的合作，周鴻祎認(rèn)為，互聯(lián)網(wǎng)的特點是用戶至上，更多的是提供一種工具來解決用戶的“痛點”，對客戶需求的了解恰恰是華遠(yuǎn)所擅長的。

　　不過，業(yè)內(nèi)人士分析，由于目前國內(nèi)對智能家居產(chǎn)品的審驗沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，單就產(chǎn)品而言，其兼容和操作的復(fù)雜性，往往導(dǎo)致智能家居產(chǎn)品因忽略了用戶需求而受冷落，讓一味追求科技創(chuàng)新的產(chǎn)品最終淪為一種不合理又礙眼的“高科技擺設(shè)”。

　　對此，房地產(chǎn)企業(yè)紛紛提出，與互聯(lián)網(wǎng)合作決不會只停留在產(chǎn)品端。目前多家房企都推出了“跨界”戰(zhàn)略合作模式，但最終何種模式能夠獲得資本市場的青睞，仍是一個未知數(shù)。

　　相比其他層面的合作，從產(chǎn)品端發(fā)起的合作更容易操作。

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長孫譽晏表示，與360公司的戰(zhàn)略合作將從長沙的一個項目開始落地，隨后將會擴(kuò)展到北京、上海直至全國范圍的華遠(yuǎn)地產(chǎn)項目，且這一系列“互聯(lián)網(wǎng)+”的智慧社區(qū)標(biāo)桿樣本有望年內(nèi)建成交付。

　　同樣，方興地產(chǎn)與騰訊的合作也發(fā)軔于產(chǎn)品端，在之前綠色科技產(chǎn)品的基礎(chǔ)上打造智慧社區(qū)產(chǎn)品。方興地產(chǎn)總裁李從瑞表示，方興與騰訊合作的智慧社區(qū)產(chǎn)品已經(jīng)組建專業(yè)事業(yè)群，進(jìn)行整套執(zhí)行方案的規(guī)劃。方興旗下的亦莊金茂悅已發(fā)布“智慧家”落地計劃，進(jìn)一步詮釋了“智慧社區(qū)”試點項目的詳細(xì)規(guī)劃。

　　實際上，越來越多的房企已經(jīng)意識到互聯(lián)網(wǎng)思維正在改變傳統(tǒng)的生產(chǎn)方式，其看重的是通過互聯(lián)網(wǎng)公司龐大的用戶價值開展更廣泛深入的戰(zhàn)略合作，而這種合作將涉足房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈條。

　　“華遠(yuǎn)地產(chǎn)與360的合作還在探索中，但決不僅限于智能家居等硬件方面的合作。”孫譽晏表示，雙方還將展開為購房者提供線上APP等軟性需求服務(wù)的深度合作，以及涉及大數(shù)據(jù)、云服務(wù)等領(lǐng)域的研發(fā)和深度合作，這將成為華遠(yuǎn)地產(chǎn)多元化業(yè)務(wù)的成果。

　　據(jù)孫譽晏透露，若華遠(yuǎn)地產(chǎn)與360 的合作成功，任志強(qiáng)、華遠(yuǎn)地產(chǎn)與360三方將組建基金公司，開展建設(shè)智能家居、智慧社區(qū)的投融資業(yè)務(wù)。

　　對此，任志強(qiáng)則表示，組建創(chuàng)投基金只是開始，360與華遠(yuǎn)地產(chǎn)合作成功后，后續(xù)的東西還有很多，包括將家庭健康、教育等問題都能融進(jìn)去，空間很大。

　　與華遠(yuǎn)相比，方興、遠(yuǎn)洋在與互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的合作中，更增加了金融服務(wù)的比例。

　　李從瑞透露，方興與騰訊合作將建立房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)金融全流程產(chǎn)品矩陣，將互聯(lián)網(wǎng)金融貸款、理財、眾籌等模式，深入貫徹到房地產(chǎn)交易的每個環(huán)節(jié)。在方興的智慧金融平臺上，客戶不僅能夠以較低的利率獲得資金，還能從中賺錢。

　　而遠(yuǎn)洋在與京東金融合作的“X人生計劃”中，則將互聯(lián)網(wǎng)金融擴(kuò)展到全人生周期的產(chǎn)品和服務(wù)，在特定的幾款金融產(chǎn)品上進(jìn)行持續(xù)地探索創(chuàng)新。