物聯(lián)傳媒 旗下網(wǎng)站
登錄 注冊

張江高科醞釀新一輪發(fā)展

作者:上海證券報 李銳
來源:來源網(wǎng)絡(luò)(侵權(quán)刪)
日期:2008-12-18 09:06:10
摘要:經(jīng)過十幾年的規(guī)劃,園區(qū)目前擁有國內(nèi)最完善、最齊全的集成電路產(chǎn)業(yè)鏈布局,是國內(nèi)最大的移動通信芯片研發(fā)基地,在消費電子領(lǐng)域、數(shù)字電視領(lǐng)域、電子標(biāo)簽領(lǐng)域均走在全國的前列。
 “在這場席卷全球的金融危機面前,張江高科卻以自身強大的抗風(fēng)險能力表現(xiàn)出明顯的反周期現(xiàn)象,公司業(yè)績不降反升、房地產(chǎn)租售勢頭不減。公司會充分利用這一有利時機提升園區(qū)產(chǎn)業(yè)能級,為未來集聚高端創(chuàng)新客戶集群做好充分準(zhǔn)備?!睆埥呖贫麻L劉小龍日前在和投資者交流時表示。  

  數(shù)據(jù)顯示,今年前三季度,以“科技創(chuàng)新”為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的張江園區(qū)利潤總額較上年增長29.7%,經(jīng)營總收入較上年增長13.2%,工業(yè)總產(chǎn)值和第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值均較上年增長10%以上,實現(xiàn)稅收70億元,同比增長33%?!皥@區(qū)物業(yè)價格受沖擊較小,售價穩(wěn)中有升,這說明客戶認(rèn)同入駐園區(qū)價值、接受租價提漲?!惫究偨?jīng)理谷奕偉介紹說,園區(qū)創(chuàng)業(yè)源三季度末實現(xiàn)銷售83%,創(chuàng)新園完成銷售87%、出租率達95%,均順利完成原定的銷售計劃,而且租賃和銷售對象亦呈現(xiàn)出以大型高成長產(chǎn)業(yè)、中長期客戶為主的特點。公司8月份完成的配股,募集資金25.64億元,令公司資產(chǎn)負債率下降近20%、凈資產(chǎn)提升至50億元以上。這使得公司有了充裕的資金進一步拓展融資空間和平臺,并關(guān)注不斷推出的金融創(chuàng)新品種。目前,張江創(chuàng)業(yè)投資廣場已經(jīng)累積引進國內(nèi)外專業(yè)創(chuàng)投機構(gòu)43家,引進資金總量近1280億元。未來,公司將更加專注于打造專業(yè)能力,用更為靈活的銷售方式吸引更多的高端及潛在客戶,為他們提供量身定制的物業(yè)規(guī)劃。  

  “園區(qū)內(nèi)蓬勃興起的各類自主創(chuàng)新企業(yè)、大批的高成長客戶及優(yōu)質(zhì)的物業(yè)資源和儲備應(yīng)當(dāng)是張江高科平靜應(yīng)對‘寒冬’的天然屏障?!惫颈硎荆?jīng)過十幾年的規(guī)劃,園區(qū)目前擁有國內(nèi)最完善、最齊全的集成電路產(chǎn)業(yè)鏈布局,是國內(nèi)最大的移動通信芯片研發(fā)基地,在消費電子領(lǐng)域、數(shù)字電視領(lǐng)域、電子標(biāo)簽領(lǐng)域均走在全國的前列。此外,在軟件產(chǎn)業(yè)、金融信息領(lǐng)域、生物醫(yī)藥和文化創(chuàng)意等領(lǐng)域,園區(qū)也以自身的實力迎來了各路豪杰,為園區(qū)帶來了巨大的社會和經(jīng)濟效益。“這樣的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),恰恰就是張江具備高抗風(fēng)險能力的基礎(chǔ),園區(qū)內(nèi)相當(dāng)一部分企業(yè)門檻較高,有著核心專利技術(shù),而且他們研制的是替代海外的高端產(chǎn)品,受匯率影響小,同時,大多企業(yè)的融資方式不是靠貸款而是靠股權(quán)融資,對存貸利率的敏感度也不高?!眲⑿↓堈f,園區(qū)內(nèi)專做藥物研發(fā)外包的桑迪亞醫(yī)藥技術(shù)公司近期接到的國外研發(fā)訂單不降反升,越來越多的世界500強企業(yè)紛紛開始加大在張江的投資,擴建生產(chǎn)、建立研發(fā)總部。張江作為孵化器的功能,正在向深度服務(wù)方向發(fā)展,園區(qū)每年都有180至200家‘入孵’企業(yè),又有80至100家企業(yè)從這里‘畢業(yè)’。事實證明,張江已經(jīng)成為中國實現(xiàn)經(jīng)濟增長方式轉(zhuǎn)型的戰(zhàn)略高地。  

  有市場分析人士指出,入駐張江園區(qū)的企業(yè)多是頭腦型企業(yè),能夠為之帶來較高的產(chǎn)業(yè)鏈價值,所以能帶來很高的稅收,這也是張江利潤大幅增長的主因。而國務(wù)院近期推出的《關(guān)于當(dāng)前金融促進經(jīng)濟發(fā)展的若干意見》中,“通過開展房地產(chǎn)信托投資基金試點來拓寬房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道”的意見,又使得類似張江這樣的企業(yè)有可能在REITs試點中得到資金支持,呼之欲出的REITs市場,或?qū)⑹狗亲≌惙康禺a(chǎn)開發(fā)商成為最大的受益者。